Liburnija Regionalni liburnijski portal
Opatijska tvrtka Liburnia Riviera Hoteli u većinskom vlasništvu SN holdinga prodaje najpoznatiji opatijski hotel – Hotel Imperial s tri zvjezdice i 127 soba po početnoj cijeni od 14,5 milijuna eura.
Informacija je iznenadila čak i dioničare jer na nedavnoj skupštini navodno o tome nije bilo riječi. S novim razvojem stvari čak nije upoznat ni gradonačelnik Opatije Ivo Dujmić, inače član Nadzornog odbora LRH, koji nam je to potvrdio u telefonskom razgovoru. Oglas o prodaji Imperijala objavljen je na stranicama agencije za nekretnine Eurovila i to je prvi put otkad su Liburnia Riviera Hoteli privatizirani da je Uprava pokrenula postupak prodaje za jedan od 14 opatijskih hotela koji posluju u sastavu liburnijskog hotelijera. Kako će tržište reagirati trenutno je nepoznanica, no u prilog početnoj cijeni u LRH-u navode argument kako se ne radi o prosječnom hotelu, što se “potvrđuje kako izgledom, tako i njegovom poviješću”.
No, to nije sve što LRH ovih dana želi prodati. Kupcima aktivno nude, što je isto u posljednjih pet-šest godina svojevrsni presedan, i dvije vile koje nisu funkciji stvaranja prihoda. U oglasima koje je objavila navedena agencija na tržište su upravo stavljene i Vila Zagreb u Lovranu (vodi se kao mali hotel), te Vila Slatina koja se nalazi u Mošćeničkoj Dragi, s time da cijena koju za njih traže nije objavljena. U LRH se nadaju kupcima koji su spremni platiti fer cijenu, a ukoliko dođe do ozbiljnih pregovora o svemu će biti obaviješten Nadzorni odbor koji prema statutu treba dati suglasnost na prodaju. Iako aktualna prodaja vlastite imovine u Opatiji na red dolazi nakon nedavne akvizicije nekoliko hotela u Portorožu koju je provela LRH-ova tvrtka Hoteli Cavtat, i to preuzevši hotelski biznis s oko 500 soba po cijeni od oko 25 milijuna eura, ovo se u cijelosti tretira kao zasebna priča.Posrijedi je, tvrde poznavatelji prilika, priprema za novi razvojni ciklus jednog od vodećih hrvatskih hotelijera, a i u opatijskoj kompaniji nam je potvrđeno da je riječ o pripremama za realizaciju velikog plana investicija u obnovu postojećih hotelskih objekata, ali i u izgradnju novih. Nakon sezone bi, primjerice, trebala krenuti obnova hotela Belvedere i Palacea. S obzirom na činjenicu da je ovih dana na stranicama LRH objavljen natječaj za izradu certifikata za nekoliko nekretnina u njihovom vlasništvu, što uključuje i navedene vile, ostaje nejasno pripremaju li ponuditi tržištu i restoran Korzo u Opatiji te vilu Medvejicu u Medveji. Naime, LRH ima desetak vila koje nisu u funkciji, te zemljišta i ostale nekretnine izvan upotrebe koje se redom nalaze na vrhunskim lokacijama.Neke procijene su da su te nekretnine tržišno vrijedne oko 50 do 60 milijuna eura. Te nekretnine ne sudjeluju u prihodima, a knjigovodstveno su skoro potpuno otpisane pa u fundamentalnim pokazateljima koji se gledaju kod vrednovanja tvrtke one uopće nisu uračunate, iako je evidentno da se radi o velikoj vrijednosti. Slijedom ovih oglasa, te zbog činjenice da o eventualnoj prodaji nije bilo skupštinskih najava, pojavila su se nagađanja da su i spomenute nekretnine isto u postupku prodaje. U zadnje dvije godine LRH je prodala dvije vile. Jedna je bila u dugoročnom najmu, a druga je bila izvan uporabe, a iz financijskih izvješća je vidljivo i kako su one prodane.Vila Magnolija je prodana poduzetniku Srdoču za oko pet milijuna eura, dok je vila Siam u Medveji, u neposrednom susjedstvu Ivice Todorića, inače u derutnom stanju i sa stanarima, sa zemljištem prodana za oko 3 milijuna eura. Kupac je izvjesni ruski državljanin, a u konkretnom slučaju radilo se o nekih 2500 četvornih metara, što znači da je postignuta cijena od 1300 eura po četvornom metru zemljišta. Na Opatijskoj rivijeri nije čudno da se postižu takve cijene.Iako se na agencijskim tražilicama mogu naći zemljišta za 300 eura po četvornom metru, radi o nekretninama na području Učke, koja imaju pogled na more, a od istog su prilično daleko. Zemljišta bliže moru na potezu od Mošćeničke Drage do Voloskog iznimno su skupa. Nedavno je općina Mošćenička Draga prodala “vinograd” po cijeni od 780 eura za četvorni metar koji čak nema pristupnu cestu, ali na kojem je dozvoljena gradnja obiteljske kuće. Trenutna knjigovodstvena vrijednost LRH iznosi 120 milijuna eura, a u trenutku privatizacije i prodaje SN Holdingu cijela tvrtka vrednovana je manje od 90 milijuna eura.
Izvor: Poslovni dnevnik
